新政密集出臺 如何把好樓市企穩(wěn)節(jié)奏？
(資料圖)
繼廣州、深圳打響一線城市施行“認房不認貸”新政第一槍以后，8月31日湖北武漢和廣東中山、惠州也發(fā)布相關(guān)通知，優(yōu)化住房認定標準，明確居民家庭貸款購房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已貸款買過房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行，分別于今明兩天起正式施行。
另外，福建廈門也計劃實施首套房“認房不認貸”政策，相關(guān)文件正在征求意見中。
“認房不認貸”逐步落地之際，市場頗為關(guān)注的銀行存量房貸利率調(diào)整也來了。
就在8月31日晚間，央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布相關(guān)通知，明確從9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，用新發(fā)放貸款置換存量房貸，新發(fā)放貸款利率由雙方自主協(xié)商，也可和承貸金融機構(gòu)直接協(xié)商變更原合同的利率水平。
但在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套利率下限。
通知還明確，存首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放，或已簽訂合同但未發(fā)放的。
這條最新政策，意味著賦予了金融機構(gòu)在存量房貸利率上更為靈活的處置權(quán)，目前來看，各大銀行對待存量房貸利率下調(diào)也有著多重考量。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為，新政的密集出臺，特別是貸款利率的下調(diào)對于買房人來說，無疑是降低了負擔(dān)，節(jié)省下來的資金可以拉動消費，對社會經(jīng)濟產(chǎn)生貢獻。
（看看新聞Knews編輯 郝苗苗）
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