7宗地塊僅2宗封頂，觸頂率不及3成，萬(wàn)科搖中申花寶地

2023-08-24 00:36:23 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

(資料圖)

8月22日，杭州第九批土地成功出讓，7宗地塊攬金117.8億元，成交樓面均價(jià)20363元/㎡，平均溢價(jià)率6.3%。7宗地塊中，僅2宗封頂搖號(hào)、2宗高溢價(jià)成交、3宗低溢價(jià)或底價(jià)成交，土拍熱度持續(xù)分化。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為，本次土拍有以下幾大看點(diǎn)：

申花、蕭山老城2宗地塊觸頂搖號(hào)，區(qū)域斷供是共性特征。申花作為城西改善的高價(jià)值板塊，認(rèn)可度高、流速快，目前處于供應(yīng)真空期。此前杭曜置地中心、星瓚頌錦府、綠城馥香園等項(xiàng)目平均中簽率12%，月均去化高達(dá)280套/月，此次推出地塊房地價(jià)差17593元/㎡，位居此批次之首，最終被萬(wàn)科幸運(yùn)搖中；蕭山老城已斷供多年，相鄰板塊南臥也在今年3月最后一批房源入市后斷供，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)疊加區(qū)域成熟度，吸引25家企業(yè)參搖，最終被中天搖中。

浦沿、云城高溢價(jià)成交2宗地塊，利潤(rùn)空間與庫(kù)存壓力影響，最終未能封頂。浦沿是濱江近幾年供地主力板塊，區(qū)域內(nèi)目前尚有1個(gè)在售項(xiàng)目與3宗地塊待入市，庫(kù)存合計(jì)約29萬(wàn)方，考慮到競(jìng)爭(zhēng)壓力，房企出價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎，最終被偉星以7.5%溢價(jià)率斬獲；綠城所摘得的云城地塊，臨近此前熱銷項(xiàng)目杭與城，入市去化無(wú)憂。但該地塊利潤(rùn)空間有限，房地價(jià)差僅11663元/㎡，若封頂拿地，房地價(jià)差將進(jìn)一步縮減至11000元/㎡，利潤(rùn)微薄，最終溢價(jià)率止步9.1%。

總體來(lái)看，本次土拍熱度繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但利潤(rùn)空間或庫(kù)存影響，最終溢價(jià)率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓，其中融創(chuàng)東新退地地塊、錢二等核心地塊預(yù)計(jì)關(guān)注度較高，而邊緣地塊若無(wú)充足利潤(rùn)保障，面臨去化壓力，預(yù)計(jì)多數(shù)房企拿地將趨謹(jǐn)慎。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）

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