允許開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，是否意味著樓市即將崩潰？

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)一些城市為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，都對(duì)新建商品房出臺(tái)了“限跌令”，以限制開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)促銷。不過(guò)，最近不少城市都表示，支持開(kāi)發(fā)商自主調(diào)整價(jià)格。前些日子，廣東惠州就有二家房企宣布對(duì)新房?jī)r(jià)格打?qū)φ鄞黉N。

當(dāng)?shù)刈〗ú块T并沒(méi)有出面制止，而是采取默許的態(tài)度。對(duì)此，不少網(wǎng)友表示認(rèn)同，房?jī)r(jià)在大漲時(shí)，相關(guān)部門從沒(méi)有限制其漲價(jià)，而房?jī)r(jià)下跌時(shí)也不應(yīng)設(shè)置“限跌令”，應(yīng)該讓房?jī)r(jià)由市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)決定。

(資料圖)

事實(shí)上，一些城市允許開(kāi)發(fā)商可以“自主降價(jià)”，主要是有幾個(gè)方面的考慮：第一，新房現(xiàn)在越來(lái)越賣不動(dòng)，如果不允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，那房企的銷售業(yè)績(jī)就會(huì)持續(xù)低迷，屆時(shí)資金就會(huì)無(wú)法及時(shí)回籠，就很可能會(huì)發(fā)生資金鏈斷裂的情況。到時(shí)候，不僅開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存會(huì)嚴(yán)重積壓，而且之前欠下銀行的貸款也將會(huì)無(wú)力償還。

第二，各地房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成，即使不允許其降價(jià)促銷，恐怕也無(wú)濟(jì)于事，倒不如盡早放開(kāi)的好。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中，新房環(huán)比下跌的城市已經(jīng)擴(kuò)大至49個(gè)，已經(jīng)有70%的城市房?jī)r(jià)在下跌。

在這種情況下，即使不允許開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，這也無(wú)法刺激樓市銷售反彈，只會(huì)眼看著成交量進(jìn)一步萎縮。所以，早點(diǎn)讓開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況“降價(jià)促銷”，這樣也有利于樓市成交早日回暖。

不過(guò)，也有部分專家持反對(duì)意見(jiàn)，他們認(rèn)為：如果允許開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，很可能會(huì)導(dǎo)致樓市崩潰，主要原因有以下幾個(gè)：首先，購(gòu)房者是買漲不買跌，如果讓開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，那購(gòu)房者就會(huì)認(rèn)為將來(lái)房?jī)r(jià)還要下跌，就會(huì)選擇在旁觀望，這樣開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)還會(huì)進(jìn)一步下滑，房子反而賣不出去了。

再者，如果讓開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，那么居民的房產(chǎn)市值就會(huì)縮水，之前購(gòu)房的業(yè)務(wù)就會(huì)到售樓處鬧事，要求退房或者補(bǔ)償購(gòu)房款的差價(jià)，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商銷售會(huì)受到影響。此外，如果開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，一旦把之前購(gòu)房者的首付都降沒(méi)了，部分購(gòu)房者很可能會(huì)選擇斷供。屆時(shí)，銀行手里拿著大量的斷供房子，短期要想變現(xiàn)都很難。

而我們則認(rèn)為，允許開(kāi)發(fā)商“自主降價(jià)”，并不會(huì)發(fā)生樓市崩潰的結(jié)果：其一，房企會(huì)根據(jù)自身的情況來(lái)決定降價(jià)的幅度，這樣可以讓房企能夠及時(shí)回籠資金，避免其破產(chǎn)倒閉，以及出現(xiàn)爛尾樓的情況。同時(shí)，銀行到期的貸款也能及時(shí)償還，大大降低債務(wù)違約的可能性。

其二，允許房企“自主降價(jià)”，炒房需求會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌，失去了賺錢效應(yīng)，而選擇觀望。但是，由于購(gòu)房者的成本會(huì)大大降低，這個(gè)“利好”要比降低首付、降低房貸利率等利好更加實(shí)在。

這將會(huì)使一些剛需和改善性需求入市買房，成交量會(huì)開(kāi)始逐步放大，樓市反而會(huì)得到有效支撐。而且，樓市需求得到釋放之后，其上下游十幾個(gè)行業(yè)都會(huì)得以復(fù)蘇。這總要比房?jī)r(jià)死杠不降，樓市銷售低迷，要好得多。

其三，允許房企“自主降價(jià)”之后，房子銷售將會(huì)有所回暖，開(kāi)發(fā)商在完成去庫(kù)存，回籠資金之后，就會(huì)有拿地的需求。雖然，各地賣地收入會(huì)大不如過(guò)去，但是至少土地市場(chǎng)也有所回暖。屆時(shí)，各地土地財(cái)政收入雖然不會(huì)像過(guò)去那么多了，但總比土地流拍要好。所以，現(xiàn)在各地允許房企“自主降價(jià)”應(yīng)該是明智之舉。

最近，各地允許開(kāi)發(fā)商“自動(dòng)降價(jià)”，于是不少專家擔(dān)心，樓市即將會(huì)出現(xiàn)崩潰。但實(shí)際上，讓開(kāi)發(fā)商“自動(dòng)降價(jià)”肯定是利大于弊，而且樓市并不會(huì)出現(xiàn)崩潰。恰恰相反，由于允許開(kāi)發(fā)商“自動(dòng)降價(jià)”避免了其破產(chǎn)倒閉，銀行出現(xiàn)大量壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，以及穩(wěn)定了土地財(cái)政收入。同時(shí)，樓市崩潰也不會(huì)發(fā)生，因?yàn)樵诔捶啃枨笸顺龅那闆r下，剛需和改善性購(gòu)房需求會(huì)因房?jī)r(jià)下跌而入市買房，樓市成交量反而會(huì)帶動(dòng)起來(lái)。

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