河南延津：購房首付全額存入監(jiān)管賬戶前，不得發(fā)放按揭貸款

據(jù)河南省新鄉(xiāng)市延津縣人民政府網(wǎng)站消息，8月1日，延津縣發(fā)布《延津縣人民政府關(guān)于印發(fā)延津縣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。

文件明確了新建商品房預(yù)售資金的范疇，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售在建商品房,按照商品房預(yù)售合同約定收取的各類房價款，包括定金、預(yù)付款、保證金、房價款(包括商品房按揭貸款、住房公積金貸款)等款項。

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縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)縣域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，涉及預(yù)售資金收存和撥付使用的監(jiān)督管理、開發(fā)企業(yè)資金用款計劃的審核監(jiān)督工作、監(jiān)督監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)履行監(jiān)管協(xié)議情況等。

延津縣要求，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則，采取全程全額的方式進(jìn)行監(jiān)管。建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，通過監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)預(yù)售資金信息化管理。

同時，文件提出，監(jiān)管資金分重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金由工程建設(shè)費(fèi)用(含建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)等費(fèi)用)和不可預(yù)見費(fèi)用(工程建設(shè)費(fèi)用的20%)組成，重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由監(jiān)管部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合時空區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布；一般監(jiān)管資金是指超出重點監(jiān)管資金以外的預(yù)售資金。

新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證開始，至完成不動產(chǎn)首次登記終止。

新建商品房預(yù)售資金必須全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房房價款收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶；申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款的，貸款合同中應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為到賬賬戶，貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到購房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶憑證前，不得發(fā)放按揭貸款。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時，商品房合同網(wǎng)簽備案部門應(yīng)核對預(yù)售資金繳存情況。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》時,在向縣住建部門提供的商品房預(yù)售方案中，應(yīng)當(dāng)包括商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號、監(jiān)管項目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等。

《商品房預(yù)(銷)售許可證》上應(yīng)標(biāo)明預(yù)售資金的監(jiān)管銀行和賬戶，開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行及監(jiān)管賬戶明確告知承購人。

承購人應(yīng)按商品房買賣合同約定的時間，憑開發(fā)企業(yè)出具的新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、移動支付轉(zhuǎn)賬或監(jiān)管銀行柜臺繳納等方式，將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

申請購房貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將購房貸款直接劃入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶。

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