當(dāng)前滾動:端午假期重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)平淡調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期增強(qiáng)

2023-06-25 19:59:07 來源：證券時報網(wǎng)

(資料圖)

端午假期期間，多地樓市銷售表現(xiàn)平淡。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。中指研究院認(rèn)為，短期來看，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地，房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

自二季度以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，6月前三周（5月29日-6月18日）重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平，較去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。

6月16日，國常會明確研究推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，釋放積極信號，但對樓市短期成交帶動作用有限。中指研究院指出，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。從銷售數(shù)據(jù)來看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷售沖高明顯）。

從典型城市來看，端午假期（6月22日-24日），北京新房成交200套，成交面積為2.42萬平方米，較去年端午同期下降20.2%；認(rèn)購套數(shù)356套，認(rèn)購面積4.30萬平方米，端午期間北京天氣持續(xù)高溫，看房人數(shù)減少。中指研究院指出，整體來看，受房地產(chǎn)市場下行、預(yù)期不明朗、前期推盤力度不足和假期高溫天氣等因素影響，端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年端午期間，上海新房市場較為冷淡，客戶到訪量及認(rèn)購量有所下滑；廣州樓市整體氛圍較為平淡，除個別項(xiàng)目去化較好以外，多數(shù)樓盤銷售去化一般；深圳多個新項(xiàng)目加大促銷力度，但客戶到訪量一般，市場購房情緒并未有所改善；杭州樓市熱度持續(xù)走低，購房需求逐漸減少；蘇州除個別核心板塊的標(biāo)桿樓盤熱銷外，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，市場放量空間有限；南京市場除核心高端項(xiàng)目活躍度較高外，大多數(shù)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化困難，剛改、首改的購房者態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎；青島成交量較6月前期的周末略有增加，整體樓市氛圍表現(xiàn)冷靜；成都除網(wǎng)紅盤外，其余案場到訪量一般，客戶觀望情緒加重。

上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月1-20日，全國50個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1062萬平方米，環(huán)比5月1-20日增速為-10%，同比2022年6月1-20日增速為-22%。基于前20日的數(shù)據(jù)進(jìn)行全月交易數(shù)據(jù)的類推，今年6月份全國50個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1858萬平方米，環(huán)比增速為2%，同比增速為-22%。其中，有31個城市交易行情有環(huán)比下降態(tài)勢，即有六成城市交易量還不如5月份，這說明市場降溫具有一定的普遍性。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于當(dāng)前6月份新房交易“由正轉(zhuǎn)負(fù)”的新問題要給予重視和關(guān)注，積極在提振住房消費(fèi)和購房信心方面發(fā)力。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，5月，我國宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)均有轉(zhuǎn)弱，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，6月16日，國常會圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等四個方面，研究提出了一批政策措施。短期來看，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地，房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

陳文靜指出，當(dāng)前降息對市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個政策疊加有望帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場或溫和修復(fù)。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時間。

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