北京大興兩宗宅地均封頂成交，總成交金額66.93億元

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8月3日，北京迎來2宗住宅地塊出讓，最終2宗地塊全部封頂成交，總成交金額66.93億元。

按照地塊信息，此次推出的2宗住宅地塊，均位于大興區(qū)，總出讓面積11.079萬平方米，起始總價58.2億元。

具體而言，北京市大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級開發(fā)項目DX00-0202-6018、6019、6026地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，該地塊土地面積64837.466平方米，規(guī)劃建筑面積124634.932平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，該地塊起始價33.2億元。

根據(jù)掛牌文件，該宗地設(shè)定土地合理上限價格38.18億元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限25000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊吸引了建工、華潤、中鐵建、首開、中海、綠城、保利、天恒正同、湖州中石等16家房企參與競拍。該地塊經(jīng)過16輪競價后報價35.75億元，隨后很快觸達地價上限38.18億并進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，16家競買人全部參與了競現(xiàn)房和搖號環(huán)節(jié)。

最終，該地塊由宇誠集團旗下湖州中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“雙封頂”（即上限價格38.18億元＋現(xiàn)房銷售面積上限25000平方米）的條件競得，成交樓面價30633元/平方米，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，該地塊位于南四環(huán)外，距離最近的4號線地鐵站清源路站直線距離1.3公里，滿足步行騎行到達的距離要求。地塊周邊有大興第九小學(xué)、北京小學(xué)大興分校、大興第三中學(xué)、大興區(qū)人民醫(yī)院、百聯(lián)清城購物中心等教育生活醫(yī)療配套，同時地塊周邊規(guī)劃的教育、醫(yī)療、體育配套設(shè)備同步實現(xiàn)，板塊成熟度日漸提升。此次出讓的三合莊地塊剔除配建樓面價約3.15萬元/平方米，項目期房指導(dǎo)價為5.9萬元/平方米、現(xiàn)房6.1萬元/平方米（±8%），利潤空間尚可。

另一宗大興新城地塊則吸引6家房企參拍。北京市大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級開發(fā)項目DX00-0101-053、DX00-0101-055地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，土地面積45954.22平方米，規(guī)劃建筑面積91908.44平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，該地塊起始價25億元。

掛牌文件顯示，該地塊設(shè)定土地合理上限價格28.75億元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限18000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

該地塊經(jīng)過多輪競價觸達地價上限28.75億進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，最終由中國建筑旗下中建壹品投資發(fā)展有限公司以“雙封頂”（即上限價格28.75億元＋現(xiàn)房銷售面積上限18000平方米）的條件成交，成交樓面價31281元/平方米，溢價率15%。

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