上周樓市整體環比上升，土地市場整體供應量環比走高，宅地供應量增近兩成

樓市整體同比持續下跌，環比上漲7%，二線城市環比漲幅最大，蘇州領銜；一線城市次之，上海領銜；三四線城市則同環比均下降。庫存環比略降。土地整體供應量環比走高，宅地供應量增近兩成，宅地均價增近一成。出讓金總額增加，成都收金逾169億蟬聯榜首。二線城市交易活躍，西安近53億推出5宗宅地。房企融資類型以中期票據為主，房企拿地城市集中在廣州、深圳、成都、西安、廈門等城市。

政策：證監會強調強化城投、房地產等重點領域債券風險防控。西安、福州、廈門擬降低商貸首付比例。

(資料圖)

交易：上周樓市環比上漲7%，二線城市環比漲幅最大，三四線城市則同環比均下降。庫存環比略降。

土地：整體供應量環比走高，宅地供應量增近兩成，宅地均價增近一成。出讓金總額增加，成都收金逾169億蟬聯榜首。二線城市交易活躍，西安近53億推出5宗宅地。

▍交易：整體環比上升7%，一二線城市環比均上漲

數據來源：中指數據CREIS

注：上周（8.6-8.12)開始監測城市范圍有所擴大（增加部分三、四線城市）

上周，一線城市成交面積整體環比上升11.44%，同比下降41.00%。分城市來看，上海、廣州、北京成交面積環比均上漲，其中上海漲幅最大，為18.71%；北京和廣州次之，環比分別上漲15.92%和13.47%；深圳則環比均下降，環比下降21.6%，同比小幅下降。

8月15日，統計局表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

近日，福州社會保障性租賃住房項目“梅園公社”封頂，將提供500多套精裝修公寓，以解決社會及企業員工住房難問題。“梅園公社”將完全采用共享模式，面積都在30至70平方米。這些長租公寓不僅面向梅園的企業員工，也將面向急需解決住房問題的新市民和年輕人，有配套完善的食堂、洗衣房、健身房、圖書館、兒童樂園等項目，致力于打造“老有所依，幼有所養”的居所。

8月18日，深圳市金地物業管理有限公司聯合深圳市戊圣商業管理有限公司共設深圳市金地怡佳物業服務有限公司。目前，其由金地物業、戊圣商管分別持股51%、49%。金地怡佳物業成立于2023年8月18日，法定代表人為潘錦華，注冊資本為100萬元人民幣，經營范圍包括家住房租賃；非居住房地產租賃；國內貿易代理；代駕服務；停車場服務等。

8月17日，該集團及榮豐公司簽訂望金沙酒店項目買賣協議，以人民幣2.99464億元代價出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以沖抵集團對榮豐公司剩馀人民幣2.99464億元的債務。為了解決合肥秀場酒店項目現有債務償還及后續開發建設資金投入問題，于8月17日，該集團及榮豐公司簽訂秀場酒店項目公司股權轉讓協議，以人民幣7.3億元代價出售秀場酒店項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方。秀場酒店項目仍由該集團負責繼續開發建設直至達到協議約定的交付標準，前述代價將主要用于支付秀場酒店項目建設所需的相關支出。

整體供應量環比走高，宅地供應量增近兩成，宅地均價增近一成。出讓金總額增加，成都收金逾169億蟬聯榜首。二線城市交易活躍，西安近53億推出5宗宅地。

一線城市整體供應量基本持平，出讓金倍增，宅地成交量增逾九成，僅廣州有宅地供應。二線城市整體供應量增逾六成，成交均價及收金走高，宅地供應量增逾兩成，成交均價環比降近一成。

榜單總額增逾四成，入榜地塊水平分化較為明顯。珠三角城市占據榜單四席，成都收金逾169億蟬聯榜首。

榜單總額較上周增逾一倍，入榜地塊水平分化較為明顯，入榜門檻為22.5億，廣州天河區宅地收金逾68億元領銜。

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，8月17日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布了“23招商蛇口MTN001”發行情況公告。本期債券“23招商蛇口MTN001”代碼為102382094，發行金額20億元，期限3年，發行利率2.80%，兌付日2026年8月17日。債券合規申購22家，申購金額50.2億元；有效申購13家，申購金額22.8億元；最高申購價位3.40，最低申購價位2.40。債券的簿記管理人及主承銷商為中國建設銀行；8月14日，廈門國貿集團股份有限公司2023年度第十期超短期融資券發行情況公告發布。本期債券簡稱“23廈國貿SCP010”，代碼012383035，期限135天，發行總額20億元，利率2.20%。債券有效申購家數12家，有效申購金額25.5億元，申購價位區間為2.00%-2.27%。上述債券已于2023年8月11日發行。主承銷商兼簿記管理人為興業銀行股份有限公司，聯席主承銷商為交通銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在廣州、深圳、成都、西安、廈門等地，其中，8月15日上午，成都進行土拍。建發以31.8443億元競得青羊區蔡橋街道紅碾社區6組，華嚴社區6、7組地塊，成交樓面價19400元/平方米，溢價率14.79%。該宗地凈用地面積107.1畝，規劃為純住宅用地，計算容積率2.3，可開發體量16.4萬平方米，起始樓面地價16900元/平方米，土地最高限價19300元/平方米，宗地限定房價32000元/平方米(清水)；8月14日，保利華南以底價17.06億元摘得佛山順德陳村三龍灣學校南側商住地塊，折合樓面價約9000元/平方米。佛山市順德區陳村鎮三龍灣C4地塊，占地面積76563.26平方米，劃分ABC三個區域。A區為63166.68平方米，二類居住用地兼容商業服務用地，建筑密度低于28%；B區為城市道路用地；C區為公園與綠地。其中，A區須配建不少于12個班的幼兒園。該地塊屬于順德陳村板塊，位于廣佛融合發展引領區的核心腹地，是三龍灣規劃的“生態綠芯”。而保利華南今年在佛山已經拿下多宗地塊，包括大瀝茶博城地塊、大良東區地塊、石肯地塊。

中國信達與康橋地產項目合作落地

8月15日，中國信達旗下戰略客戶部二部、信達河南分公司、信達投資、河南金博大、信達地產華中區域公司與康橋集團就項目合作落地暨案名發布儀式在鄭州舉行。據了解，此次合作落地的項目，包括金水北花園路的天樾九章、管城回族區未來公元，以及即將籌備啟動的管城回族區新項目。隨著合作的落地，天樾九章、未來公元項目也正式更名為信達天樾九章、信達未來公元。

本次項目合作落地，是央企信達積極響應政府號召，落實金融支持房地產市場平穩健康發展，持續推進本土房企良性發展的又一標志性案例。雙方將秉持戰略互信，優勢互補，深化合作。依托信達地產雄厚的資金實力、強大的運營能力和康橋集團的產品力、服務力，提速工程進度，保品質、保交樓。

遠洋椿萱茂與香港樂善堂達成合作 推進大灣區養老照護服務

8月16日，椿萱茂與香港九龍樂善堂簽訂灣區院舍照顧服務合作備忘，全面研究及推進大灣區養老照護服務。據了解，樂善堂成立于1880年，是香港歷史悠久的慈善團體之一，致力于為公眾提供全面及優質的醫療、教育、安老及社會福利等服務。椿萱茂創立于2012年，是遠洋集團旗下國際化高品質健康養老服務品牌。歷經10余年發展，椿萱茂在北京、天津、上海、蘇州、武漢、成都、重慶、廣州等全國8城落地生根，運營近30個連鎖機構。在養老服務中難度最高的失智照護領域，椿萱茂已形成了一套完整的非藥物解決方案。

今年5月，粵港兩地共同簽署《關于共同推進粵港兩地養老合作的備忘錄》，進一步推動兩地養老服務領域交流合作與優勢互補。椿萱茂自2018年在廣州開業以來，已有幾十位港澳地區長輩入住并享受到國際化的專業養老服務。為讓香港長者進一步了解灣區院舍照顧服務，椿萱茂及樂善堂今年將持續邀請香港長者至椿萱茂（廣州興業）老年公寓開展體驗活動，第一團將于8月21至23日舉行，第二團預計將于9月中旬開展。

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