北京IN三里項目：新持有者博納影業(yè)董事長于冬再次站上聚光燈
(資料圖片)
位于北京市東城區(qū)的IN三里項目，近期成為熱門話題。該項目前身是工人體育場附近的一個公寓樓項目，曾經(jīng)多次易手。2019年，由于冬持有的西北金控以11.9億元競得了該項目，并將40%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給世茂集團。世茂集團進(jìn)行了重新定位、設(shè)計改造、營銷和運營等工作，將項目更名為“世茂IN三里”。然而，由于世茂集團遇到了流動性危機，該項目陷入停盤狀態(tài)。最近，博納影業(yè)董事長于冬宣布成為新的持有者，這引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。與此同時，IN三里項目與“中植系”有著密切關(guān)聯(lián)。該系列項目的收購是該系投資邏輯和戰(zhàn)略風(fēng)格的體現(xiàn)。IN三里項目以16萬元/平方米的均價，目前還有27套待售房源。如果銷售順利，該項目將為“中植系”籌集到幾個億的資金。
“中植系”是一個在房地產(chǎn)行業(yè)投資的大戶，他們以收購不良資產(chǎn)，改造并出售為核心投資邏輯。除了IN三里項目，他們還接盤了北京的中弘大廈、世茂工三項目以及樂視大廈等多個項目。然而，由于房地產(chǎn)市場的低迷，加上“中植系”創(chuàng)始人解直錕的去世，這些項目都面臨著困境。盡管如此，“中植系”仍然是許多房地產(chǎn)企業(yè)的“金主”。他們通過旗下的公司，如中融信托，提供了房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持。然而，隨著房地產(chǎn)信托違約問題的不斷浮現(xiàn)，使得“中植系”陷入了困境。
總的來說，IN三里項目的收購和重塑是“中植系”投資策略的典型案例。該項目以及其他收購項目的成功與否將對他們的資金狀況產(chǎn)生重大影響。對于“中植系”來說，他們需要尋找新的投資機會，同時應(yīng)對房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)。而對于IN三里項目來說，由于冬將協(xié)助推動銷售，有望為項目帶來新的活力。
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