南通首例！這個(gè)小區(qū)高層業(yè)主有了獨(dú)立賬戶

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央廣網(wǎng)南通8月20日消息（記者楊夢(mèng)奎 通訊員盧鋮卉）“走我們單元自己的維修資金賬戶，協(xié)商快，電梯修好了。”8月15日下午，江蘇省南通市崇川區(qū)新城橋街道朝暉社區(qū)朝暉花園小區(qū)1號(hào)樓1單元的電梯已經(jīng)修整完畢，開始正常運(yùn)行。

朝暉花園小區(qū)通過維修資金統(tǒng)籌賬戶拆分，讓擁有電梯的業(yè)主有了自己的獨(dú)立賬戶，解決了電梯維修的老大難問題。據(jù)悉，這一做法為南通首例。

朝暉花園是南通首批商品房小區(qū)，建成已有20余年，共有40棟居民樓、1300多戶業(yè)主。其中，僅1號(hào)、38號(hào)、39號(hào)3幢樓是小高層，安裝了9部電梯。今年3月，小區(qū)住宅電梯檢修時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯達(dá)齡，存在安全隱患，亟須維修、換新。但朝暉花園業(yè)委會(huì)決定啟用小區(qū)公共維修資金對(duì)1號(hào)樓1單元的電梯進(jìn)行維修時(shí)，遭遇難題。

根據(jù)《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。3幢小高層的電梯維修不符合相關(guān)條件。“他們的電梯要維修，為什么要從公共賬戶里出錢？我們沒有電梯。”多層樓棟業(yè)主對(duì)此有看法。

為解決這一矛盾，朝暉社區(qū)、朝暉花園業(yè)委會(huì)向市物管中心提出拆分小區(qū)維修資金統(tǒng)籌賬戶，以“誰(shuí)受益誰(shuí)出資”為原則，將統(tǒng)籌賬戶按照小高層、多層進(jìn)行拆分。其中，3幢小高層9個(gè)單元設(shè)立9個(gè)賬戶，多層樓棟單獨(dú)為1個(gè)賬戶，共設(shè)10個(gè)二級(jí)賬戶。歷經(jīng)3個(gè)月，在市住建局的支持下，朝暉花園維修資金統(tǒng)籌賬戶拆分在6月底順利辦結(jié)。朝暉花園1號(hào)樓1單元的電梯維修項(xiàng)目得以順利進(jìn)行。

此次，1號(hào)樓1單元的電梯維修共花費(fèi)36700元，其中業(yè)主自籌50%，另外一半則先由維修公司墊資。崇川區(qū)物管中心工作人員毛瑩瑩介紹，住宅專項(xiàng)維修資金需在維修項(xiàng)目完成后，由申請(qǐng)人提出資金使用申請(qǐng)，報(bào)支維修費(fèi)用，資金到賬后再支付給維修公司。因此，前期業(yè)主的自籌資金至關(guān)重要。

因1號(hào)樓1單元1~3層屬于商業(yè)用房，維修費(fèi)用由4~11層的16戶業(yè)主分?jǐn)偂０凑諛I(yè)委會(huì)制定的方案，最高層業(yè)主出資最多，出資2000余元；最底層業(yè)主出資最少，出資900余元。“自己的事，16戶業(yè)主協(xié)商著辦，我們都挺滿意的。”1號(hào)樓1單元5層的業(yè)主陳日進(jìn)說。

協(xié)商議事會(huì)（央廣網(wǎng)發(fā) 通訊員供圖）

據(jù)介紹，朝暉花園小高層其他單元的電梯也正面臨維修或換新。日前，朝暉社區(qū)就朝暉花園公共維修基金賬戶拆分及達(dá)齡電梯大修或換新事宜召開了協(xié)商議事會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表、區(qū)物管中心等商議分?jǐn)偡桨浮３瘯熁▓@業(yè)委會(huì)副主任馬新頤表示：“此次電梯維修是一次試點(diǎn)，實(shí)踐證明賬戶拆分后更有利于業(yè)主協(xié)商和賬戶資金的規(guī)劃及使用。”

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