利好政策頻出,一線城市新房找房熱度上升了
樓市利好政策頻出的7月,國內(nèi)樓市行情如何?
據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2023年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》,7月,全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價為17727元/㎡,環(huán)比微跌0.04%,有32城新房價格環(huán)比上漲。二手房方面,65城二手房掛牌均價為16375元/㎡,環(huán)比下跌0.58%,其中有10城二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。
【資料圖】
在7月,一線城市新房找房熱度回升,高于全國均值。
利好政策頻出,一線城市成交量仍在降
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),2023年7月,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的量價齊跌,各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布,累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺達(dá)到72次,為年內(nèi)最高點(diǎn)。
在北京,7月二手房住宅網(wǎng)簽9718套,是2023年2月來的最低谷,其成交數(shù)據(jù)不足今年3月的一半。
在廣州,7月廣州一手新房網(wǎng)簽5188宗,環(huán)比下跌12%,比去年同期下跌18%。截至7月末,廣州全市庫存量1190.2萬㎡,庫存消化周期16.0個月。雖然近兩個月成交量大幅下滑,但由于新房供應(yīng)持續(xù)減少,廣州整體庫存消化周期仍是處于近一年低位。按照此前消化趨勢,越秀、番禺、南沙三區(qū)的消化周期都超過20個月。
二手房方面,從廣州市中介協(xié)會數(shù)據(jù)可見,7月二手住宅整體網(wǎng)簽(中介促成+自行交易)宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬平方米,環(huán)比小幅下降2.36%和2.81%,同比增長8.80%和13.04%。
65城中,有32城新房線上均價上漲
從《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》可見,7月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價為17727元/㎡,環(huán)比微跌0.04%,有32城新房價格環(huán)比上漲。
在一線城市,深圳新房線上均價為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。在二線城市,杭州新房線上均價為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津?yàn)?9465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長沙為12015元/㎡。
7月,全國65個重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,高于全國均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%,上海為7.7%,廣州為8.1%,深圳為8.4%;二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%,三、四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。值得關(guān)注的是,7月購房者信心指數(shù)為94.9,環(huán)比上漲1.8%。
58安居客研究院院長張波分析,政策落地信號變強(qiáng)是7月找房熱度快速增升的重要因素。此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺,目前的一線城市的市場底部已基本確立,一旦政策出臺,市場升溫的可能性會明顯提升。
而在二手房市場,一線城市中,7月北京二手房掛牌均價為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。二線城市中,杭州二手房掛牌均價為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津?yàn)?6598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長沙為10447元/㎡。
7月份,全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%,一線城市中,深圳環(huán)比上漲10.6%,其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌,其中北京環(huán)比下跌12.7%,上海環(huán)比下跌1.2%,廣州環(huán)比下跌11.5%。當(dāng)月有46.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交價格將基本持平,有35.1%的經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為8月成交量將環(huán)比上漲。
南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
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