64城房價低于兩年前 北上廣深也在跌 國房景氣指數創88個月新低

與兩年前的7月份相比，有64個城市的二手房價格下跌。廣州和深圳二手房價格已經比兩年前分別低2.62%、5.14%，北京和上海雖高于兩年前，但這4個一線城市的價格已經連續3個月下跌。

近日，國家統計局公布今年前7個月房地產市場開發情況，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

【資料圖】

根據統計局公布數據計算，7月份，全國新建住宅銷售額比6月份下降43%到6545億元。這一數值，是今年以來單月銷售額最低值，也是近7年7月份銷售額最低值。2016年至2022年，各年度的7月份銷售額均在7000億元至1.3萬億元之間。2015年7月銷售額5943億元。

國家統計局公布，全國房地產開發景氣指數93.78點。此指數創出近1年的新低，更創出近88個月的新低。

2015年12月，全國房地產開發景氣指數93.34點，2016年2月升至99.18點，從此開始在100點左右運行。在2018年8月，此指數上摸至102.03點的高位后，逐漸下降。從2022年1月開始，此指數一直運行在100點以下。

國家統計局介紹，此指數100點是最合適的景氣水平，95以下為較低景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

各城市房價的變化更直觀。

70個大中城市中，7月份新建住宅、二手房價格比6月份下跌的城市分別是49和63個。

可見，二手房價格下跌城市數量更多。

7月份，70個大中城市中，除了昆明、北海、常德、大理、太原和惠州，這6個城市的二手房價格上漲，贛州持平，其余63個城市全部下跌。

北京、上海、廣州和深圳，這4個一線城市的二手房價格，也在下跌。上海已經連續4個月下跌，期間下跌2.87%，另外3個城市連續3個月下跌，跌幅在1.49%至1.89%之間。

將觀察時間拉長，下跌幅度更大。

今年7月份對比2021年7月份，在70個大中城市中，有64個城市的二手房價格下跌，其中9個城市跌幅在10%以上，跌幅前3城市分別是牡丹江、吉林和哈爾濱，分別下跌17.21%、13.42%和13.36%。另外6個城市是丹東、洛陽、沈陽、泉州、安慶和宜昌，跌幅在10%至11.36%之間。

可以看出，跌幅10%以上的9個城市中，有5個城市都在東北。

（近兩年二手房下跌前10城市）

近兩年二手房價格上漲的6個城市，分別是成都、北京、長沙、上海、昆明和贛州，成都上漲12.25%居于首位，北京上漲4.72%居于次位，另外4個城市漲幅低于1.5%。

二手房價格疲軟的城市，新房價格也不堅挺。

牡丹江、哈爾濱和吉林，近兩年新建住宅價格分別下跌6.01%、9.05%和3.86%。

（文章來源：中國經濟周刊）

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