供銷齊跌 長(zhǎng)沙三大板塊新房去化周期超4年

市場(chǎng)趙春林 2023-08-11 08:45:50 來源：中房報(bào)

(資料圖片)

“6、7月份成交掉得厲害，尤其是7月份客戶來訪只是2、3月份的1/3，4月份的1/2。”這是長(zhǎng)沙河西某網(wǎng)紅樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的深刻印象。

8月10日，湖南中原研究院發(fā)布的報(bào)告稱，7月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新房成交受制于供應(yīng)短缺、市場(chǎng)信心不足而同步回落，供銷量同比、環(huán)比均齊跌，下半年樓市開局呈現(xiàn)冷清局面。

數(shù)據(jù)顯示，7月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)32.1萬平方米，環(huán)比下滑62%，同比下滑36%；成交41.53萬平方米，環(huán)比下滑24%，同比下滑25%。

湖南中原研究院將7月長(zhǎng)沙新房供銷形容為“環(huán)比斷崖式下滑”。其監(jiān)控到5個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，推貨量526套，環(huán)比下降81%；成交221套，環(huán)比下降87%。7月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅開盤去化率42%，相比上月下降22個(gè)百分點(diǎn)，為近兩年來最低值。

該研究院認(rèn)為，一方面是年中沖刺后進(jìn)入7月傳統(tǒng)淡季，房企營(yíng)銷力度小，供應(yīng)不足；另一方面是市場(chǎng)下行，客戶觀望情緒十分厚重，蓄客艱難，疊加高溫影響，客戶看房意愿低。

今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)358萬平方米，同比下滑5%；成交426萬平方米，同比上漲9%，供跌銷漲，短期市場(chǎng)仍以存量房源去化為主。

位于長(zhǎng)沙市福元路板塊的軌道萬科璞悅灣項(xiàng)目相關(guān)人士告訴記者，在市場(chǎng)信心不足、購(gòu)房者對(duì)政策抱有期待的樓市環(huán)境下，目前用品牌加持、以價(jià)走量，是較為理想的突破之路。

成交數(shù)據(jù)表明，7月份，軌道萬科璞悅灣項(xiàng)目以銷售面積5.11萬平方米、銷售金額7.13億元的優(yōu)異表現(xiàn)，領(lǐng)先于長(zhǎng)沙市區(qū)各在售樓盤。

雖然7月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供銷均在放緩，但數(shù)據(jù)也表明，由于市場(chǎng)存量得到消耗，截至7月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量微降至495萬平方米，去化周期約7.5個(gè)月，樓市整體指標(biāo)依然健康。

從供應(yīng)看，區(qū)域主要集中在雨花區(qū)和湘江新區(qū)，占據(jù)內(nèi)五區(qū)8成以上份額，7月份分別供應(yīng)商品住宅13.09萬、14.61萬平方米；從存量看，湘江新區(qū)的存量最大，達(dá)152萬平方米，但市場(chǎng)活躍度高、流速快，去化周期也最短，僅約5個(gè)月。

從板塊看，各板塊去化壓力分化。長(zhǎng)沙河西整體去化壓力較小，園林生態(tài)園、雨花中心、青竹湖三大板塊流速緩慢，去化周期長(zhǎng)達(dá)48個(gè)月以上，去化壓力大。

價(jià)格方面，目前長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)主力價(jià)格穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米區(qū)間，開福中心、濱江新城、南湖新城、桃花嶺、體育新城、青竹湖6大板塊單價(jià)超過了20000元/平方米，蘇托垸、暮云、尖山湖、高鐵西4大板塊處于價(jià)格洼地。

湖南中原研究院的報(bào)告還稱，8月份長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有39個(gè)項(xiàng)目推新，整體推貨量不多，還處在淡季期間，客戶看房及購(gòu)房意愿依舊偏低，供需兩端均受制約，加上實(shí)質(zhì)性利好政策未落地，樓市復(fù)蘇進(jìn)程或?qū)⒕徛?/p>

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